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Tipologia del contratto:

Vendita, Villa, Villa Unifamiliare, Casa indipendente

Zona:

Regione Lazio

Provincia di Roma

Manziana

1 km. dalla Stazione di Manziana

8 km. dal Lago di Bracciano

25 km. dal Mar Tirreno

dalle spiagge attrezzate di Santa Severa e Marina di San Nicola

35 km. dal GRA di Roma

44 km. dal Porto di Civitavecchia

47 km. dalla Stazione di Roma Termini

50 km. da Aeroporto Internazionale Leonardo da Vinci Fiumicino, Roma

Descrizione:

Nella zona centrale - 10 minuti a piedi dalla stazione ferroviaria "Manziana" vendesi prestigiosa villa unifamiliare finemente ristrutturata, con rifiniture di lusso, disposta su tre livelli.

Al piano seminterrato è presente un box auto doppio, con annesso magazzino, attualmente utilizzato come deposito legnami , un salone con grande camino, sala da pranzo/hobby, palestra, cucina in muratura con forno a legna, camera, bagno, studio, oltre al locale tecnico, sfruttabile anche come ripostiglio.

Al piano terreno troviamo un portico, che circonda la casa lungo due lati, un ampio ingresso, grande salone con camino, unito alla sala da pranzo, ampia cucina abitabile e arredata con caminetto angolare per gli arrosti, due bagni, camera da letto per gli ospiti, oltre ad un'altra stanza / studio.

Una scala a vista in rovere ci porta al piano nobile quale è caratterizzato dalla presenza di tre camere da letto e due bagni.

La camera da letto padronale ha un accesso sul terrazzo abitabile. Il bagno padronale ha una vasca idromassaggio per due persone con la doccia incorporata, anch'essa con i getti d'acqua orientabili.

Le due camere da letto, una delle quali ha un balcone, hanno una hall in comune, che da accesso anche al secondo bagno.

All'interno della villa troviamo la pavimentazione di pregio: parquet, cotto fiorentino, maioliche di marca. Gli infissi interni sono in legno.

Ai quattro camini esistenti si può aggiungere un'altro (quinto) nel ufficio al piano terreno. Il tutto presenta una cura particolare nei minimi dettagli.

La struttura risulta particolarmente curata anche nel aspetto esterno: infissi e persiane in legno rinforzate, grate in legno, muratura in pietra, parzialmente intonacata (caratteristico per le costruzioni del luogo), cancello d'ingresso automatico in ferro battuto.

Giardino con prato all'inglese ha degli intarsi della pavimentazione in pietra, che circonda il compendio, oltre alla vegetazione scelta e le piante selezionate.

L'impiantistica: l'impianto elettrico è a norma di legge 46/90; l'impianto di riscaldamento è sezionato per ogni piano; impianto di videocitofono, impianto di irrigazione, con raccolta di acque piovane nell'apposita cisterna interrata di grandissimi dimensioni.

La totale consistenza della casa è pari a circa 550 mq.

Tutto il complesso immobiliare sorge su un terreno di circa 2.500 mq.

Sussiste la possibilità di ampliamento e/o ulteriore costruzione, vista l'edificabilità del terreno sfruttata solo al 50 %.

Superficie mq:

550

Piani:

3

Locali:

10

Camere da letto:

5

Bagni:

5

Garage mq:

50

Riscaldamento:

Autonomo - gas metano

Posti auto scoperti:

4

Giardino mq:

2.500

Stato immobile:

Ottimo / Ristrutturato

Anno di Costruzione:

1996

Classe Energetica:

G; 175 Kwh/mq anno

Prezzo:

Euro 0,00